Спрашивали-отвечаем

Подробности

Опубликовано: 27.12.2017 16:40

Возможно ли приобретение собственниками квартир малоэтажной жилой застройки права на земельные участки?

- Приобретение права на земельные участки под квартирами малоэтажной жилой застройки противоречит положениям ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36.37 ЖК РФ, ст. 16 Водного закона, поскольку согласно данным нормам закона земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в таком доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности, собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выделв натуресвоих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, государственная регистрация права единоличной собственности на такие земельные участки не может быть осуществлена (например решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 31.01.2017 № 2-306\2017). Положительное решение о формировании самостоятельных земельных участках и государственной регистрации прав в этом случае могло бы приниматься при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме блокированной жилой застройки. Так же необходимо отметить, что государственный регистратор не обладает полномочиями по самостоятельному отнесению объектов недвижимости к жилому дому блокированной жилой застройки в случае, когда в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме и правах на квартиры.

Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.Н. Кузема

• Назад
• Вперёд